外墙渗水的可能性原因其实很多的，只做基本的科普，具体的案例需要具体看，楼层和位置的不同，都决定不同的漏水原因以及责任摊分。

　　如果是中间的楼层，这大部分可能是楼梯建筑的变形缝导致的，建议找开发商或物业查看一下，可能是变形缝位置有杂物或者是变形缝位置有一小块漏水，稍微打一点耐候胶就可以解决；

　　如果房子是靠边的，大部分情况是北风吹引起的斜风渗漏，大部分是窗边渗漏的情况，耐候结构胶就可以解决，直接在家里打胶既可；

　　如果是型材缝隙漏水，那么就要找做窗子的解决，或者是型材劣质或者没有漏水孔导致的，推荐换窗子，这肯定是最好的解决办法；

　　如果是一楼，那么外墙漏水大多是地面弹起来的水让墙面受潮导致的，这个就需要在墙体做防潮防水处理了，算是比较大的工程，难度和重新装修一样，同时要联系物业或开发商对建筑外部重新进行防水处理；

　　相对于中间层和一楼，顶楼的漏水是最麻烦，最难根治，顶楼判断起来难，根治就更难，水无孔不入，漏水点在你家，水可能在隔壁老王屋顶上，同时顶楼结构复杂，天沟排水沟到处都是，判断起来较难；

　　那么以上几种原因，无论怎么样，外墙属于开发商和物业，这个要不断找他们，并且问一下邻居是否也漏水，如果和你家一样漏水可以和邻居一起去找，毕竟人多力量大，当然这个是基于你买的商品房的情况下。

　　自建房的朋友可以接着看赢博体育，我们从原因、预防以及处理方式慢慢说，不想搞懂，直接扔钱给专业的翻修公司就行啦！

　　防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程，实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏，普遍是因为设计师过于盲目自信；

　　现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点，因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间赢博资讯、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题；

　　从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

　　框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；

　　房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

　　施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；

　　施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；

　　房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏；

　　总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

　　1、对于脚手架的堵塞，比较有效的办法是先用水把脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用1：2水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，可用薄钢板捣实，然后用C30细石混凝土填塞脚手架眼外侧，深入墙体至外墙面10mm，混凝土中应掺水泥用量5%—8%的防水剂或微涨剂调制，等干燥后，用1：2水泥砂浆与墙面抹平、压光。这样处理虽然工序较多，但对防止外墙渗水有明显防治作用；

　　2、砌体砂浆饱满度《规范》中规定，“空心砖砌体的水平灰缝饱满度应不小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不得出现透明缝、瞎缝和假缝”。砌筑砂浆的稠度应根据空心砌体正确选择，配合比应经过计算及试配调整；采用“三一”法砌筑，严禁“干砖上墙”赢博体育，砖砌筑前应浇水湿润；

　　3、在每层钢筋混凝土圈梁与砌体结合部位，增设一道墙外口15m，墙内口30mm，墙中心呈企口状的阻渗砂浆层，砂浆配合比为1：3，内掺3%的防水剂，然后浇筑混凝土圈梁；

　　具体施工方法是：待砌体砌筑到顶后浇水湿润，然后铺筑阻渗砂浆层，表面随铺随压光，待常温下养护24小时后，使阻渗砂浆层达到一定强度，方可进行下道工序钢筋绑扎与支模作业，经过处理可有效防止水顺着墙体由高处向低处渗漏，如果发生渗漏只会在本层出现漏点。

　　1、外墙全部重新做防水，这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现；

　　2、针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大，而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来；

　　3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理，目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的，这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好，相对于第一个办法的情况下。

　　外墙渗水千万不能等，有情况赶紧找物业的麻烦，自建房的赶紧找专业的翻修翻新的公司处理，施工条件还是比较苛刻的，施工人员到现场也不能立刻处理，首先是认定渗水情况和漏点，然后是确认施工方式，然后是看天气情况，合适才能进行施工，最后就是雨季确认翻修效果了，头皮发麻，想高效处理这件事只能快一点找人，避免墙体渗水情况恶化，毕竟溃坝事故大部分都是小小的白蚁造成的。赢博体育赢博体育